えいみぃの、平成元年東京ライフスタイル

生活、節約、投資、旅行のことを雑記してます。ルールは人の悪口を書かないこと

東京のマンションの相場は今どれくらい?一番高いのは港区

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平成元年世代はそろそろ家を買うって人も多いと思います

 

買うなら戸建て?マンション?

 

マンションの相場は今、高い?東京の各区の平均相場

マンションの相場は相当高いと思います

 

suumoの2017年10月31日号に掲載されていた、都内の区別の相場ランキングを高い順に見ると以下の通り

(70㎡当たりのの新築マンション相場)

 

 

1.港区

1億3,000万円台

 

2.千代田区

1億2,000万円台

 

3.渋谷区

1億500万円台

 

上位3位はなんと1億円超の相場

一体誰が買っているんでしょう

 

千代田区なんかはもともと供給数も少ないはずだから平均値も非常に高くなるのは分かるけど、渋谷区なんかもこんなに高いとは

 

 

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その後のランキングも、

4.目黒区

9,400万円台

 

5.新宿区

9,100万円台

 

6.文京区

8,500万円台

 

と続き、東京には富裕層がおおいんだなぁと感じてしまいます

 

意外なのが、銀座がある中央区は9位で8,200万円台

商業地が多く、マンションはコンパクトなものがほとんどなのでしょうか

 

ちなみに23区で一番平均相場が安いのは足立区で4,300万円台

これは感覚通りでしょう

1位の千代田区と3倍近くも差があります

ただ、足立区は新築戸建が3,000万円台でもたくさん有るので、やはりマンションは高く感じます

 

ちなみに湾岸のタワマンをたくさん擁する江東区は6,300万円台

 

いったい年収いくらの人が東京のマンションを購入できるのか

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こんなに高い東京のマンション、いくら稼げば買えるの?

 

例えば頭金500万円入れたとして、6000万円の物件を購入するなら、毎月15〜6万円の返済です

住居費用を手取りの1/3に納める場合は、月収45〜50万手取りがほしいところ

となると手取り年収800万近く、額面では900万以上が望ましいかも

非常にざっくりとした感覚ですが、倍の1億2,000万のマンションは、年収2,000万円あれば買える?

所得税や、返済の元金が変わってくるけど、年収の6倍に収まるので、まあいけるでしょう

 

自分が年収2,000万になることは想像できないけど、不動産の仕事をしていると購入希望者で2,000万以上稼いでる人は意外といます

大体が1部上場企業の役職付き、40台でそのくらい

30台後半でも、金融の人で出世頭は1,000万台後半の人も居そうです

 

きっとそういう人が高額マンションを買っているんだろうな

 

ちなみに、2018年3月上旬現在、suumo掲載の新築マンションで一番高いのは、

 

ブランズ六本木ザ・レジデンスで6億9000万円(212㎡)

次点で、プラウド六本木で4億1,800万円(158㎡)

 

足立区のマンション、10部屋以上買えてしまうわけですが、こういうの買う人はもう全く知らない世界の人なので、想像しても無駄です

 

今後の価格はどうなるのか

このように、高いものを見ると青天井でいくらでも高い物件があります

一般サラリーマン向けの物件もそれにつられてこれまで上昇してきています

 

ただ、平均賃金はそれに付いていくことなく、上昇していません

 

そうすると、売出価格と、購入可能価格が乖離してきて、買い手がいない、売れ残る

という可能性が考えられ、これ以上の価格上昇ができなくなります

 

部屋を小さくして、仕様を落として安めにするのも限界があり、土地の価格の上昇も、買い手が不在になれば止まらざるを得ません

 

それがいつ頃になるかと言うとまだ分かりませんが、住宅市場では若干そういう潮目を感じつつあります

 

ただ、マンションは駅近が基本なため、ホテルやオフィスとの用地取得競合があるので単純ではありません

 

投資需要もあるしね

 

戸建は今の価格がアッパーに近いとおもいます

 

これはあくまで東京23区の話で、地方はまったく分かりませんが、都市部は似たような状況ではないでしょうか

 

購入を検討している方は、よく考え、物件を見る目を養ってください